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媒体谈李嘉诚重返内地:省省吧 切实有些不靠谱
发布时间:2019-07-25 08:45

ARA 两个月豪掷60亿“抄底”上海写字楼

媒体谈李嘉诚重返内地:省省吧 切实有些不靠谱

2007年ARA胜利在新加坡交易所主板上市,但在集资过程中,长江实业在ARA的股权一直被稀释,到2012年长江实业欲将ARA分拆出Dynasty REIT在新加坡上市之时,其对该基金的持股量仅剩13.87%。

ARA股权构造图,长江实业持有ARA 7.84%的股份

(综合澎湃新闻、每日经济新闻、羊城晚报、和讯等)

2008年年底,开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格发售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易取得了大厦的冠名权,并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

先来认识一下ARA。 在新加坡上市的ARA目前最大股东为新加坡公司The Strait Trading Company,持股20.1%股权;第二大股东为ARA行政总裁林惠璋(John Lim),持股19.25%股权;第三大股东为一投资基金Matthews International Capital Management,持股10.06%股权,而长江实业仅为排行第四的投资者。

看来,ARA的这笔交易可以称得上是十分“划算”了。

据媒体报导,李嘉诚参股的新加坡上市公司ARA,在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案,交易波及楼面面积4.1万平方米,以总价计算,这次交易单价约65800元。知情人士走漏,该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦,世邦魏理仕是这一交易的中间商。

质料显示,东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦,楼高198米,地面共42层,地下3层。

东亚银行大厦 质料图

这已经是两个月内,由李嘉诚参股的ARA第二次脱手,斥资将近60亿人民币,在上海接连收购了两栋写字楼。

在不久以前,曾深受“撤资论”困扰的李嘉诚,此次是真的要回来了?

12月9日有媒体报导称,位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行金融大厦剩余股权完成对外发售,交易价格为27亿元人民币。接手方为新加坡上市公司亚腾资产打点有限公司(ARA Asset Management,以下简称ARA)。

Dynasty REIT方案因市况欠安未能胜利。在上市套现不胜利的状况之下,李嘉诚也改弦易张,间接发售ARA股权以换取现金。2013年10月,新加坡财团Straits Trading Co Ltd以2.38亿美圆从ARA开创人林惠璋和长江实业手中购置了总计20.1%ARA的股权。交易完成后,林惠璋退居第二,而长江实业自此退为ARA的第四大股东,持股7.84%。依据2013年大宗交易的交易价格,李嘉诚持股市值仅0.93亿美圆。

从数据看,上海写字楼价格上涨幅度要远远低于住宅。这次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到目前6.5万元/平方米,上涨幅度不到两成,而在此期间上海住宅价格涨幅已经濒临翻番。

一个如此迷你的上市公司,李嘉诚在里面的股权市值如此微不敷道,2014年ARA在上海卖楼的时候,被认为是李嘉诚退却的证据;2015年买楼的时候,又酿成了李嘉诚“杀回来了”的证据,这切实有些不靠谱!

ARA和长实渊源颇深。2002年,林惠璋分开美国私募GRA,遵从李嘉诚的建议,双方独彪炳资创立一家资产打点公司,即如今的ARA。彼时,林惠璋和长江实业的股权比例为70%:30%。

值得留心的是,就在今年10月,由ARA运作的一只私人基金,在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。这是近两个月内,ARA第二次脱手“抄底”上海写字楼。

长江实业所持的ARA股份一直减少

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事实上,长江实业所持有的ARA的股份不停是在一直减少的。

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从地理位置来看,东亚银行金融大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口,紧邻上海最高的都会地标上海中心,并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心,陆家嘴的写字楼恒久保持极低空置率。此前,世邦魏理仕曾发布呈文称,大约陆家嘴租金将连续上涨,并保持不变收益。

由于李嘉诚旗下的长江实业持有ARA局部股权,因而在这两宗交易完成后,不少人都了解为“李嘉诚回来了”。

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